: Prolonging the rental period after the initial term expires.
Atunci când închiriați o locuință sau un spațiu comercial, contractul inițial reprezintă baza legală a relației dintre proprietar și chiriaș. Cu toate acestea, pe parcursul derulării acestuia, pot apărea schimbări: prelungirea perioadei, modificarea prețului sau schimbarea unor clauze. Aici intervine .
You don't need a whole new contract every time something small changes. Common reasons to sign an addendum include: Extending the Duration: If your contract is expiring but you want to stay longer. Changing the Rent: If you’ve agreed on a new monthly price. Updating Parties:
Care este al actului adițional? (prelungire, mărire preț, schimbare chiriaș etc.)
Under most civil law systems (e.g., Articles 1797–1819 of the Romanian Civil Code; Art. 1722 of the French Civil Code), the lessor retains the right to claim additional rent if: act aditional chirie
[Nume și prenume], domiciliat în [...], CNP [...]
Adăugarea unui nou co-chiriaș sau schimbarea proprietarului (în caz de vânzare/succesiune).
Majorarea sau reducerea valorii chiriei lunare.
MODEL Act aditional pentru prelungirea contractului de inchiriere : Prolonging the rental period after the initial
: Changing rules regarding pets, subletting, or responsibility for utilities and repairs. Required Legal Content
ACT ADIȚIONAL NR. _____ La Contractul de Închiriere nr. _________ din data de ____________ 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE Între subsemnații: PROPRIETAR (LOCATOR): _________________________________________, domiciliat în localitatea ____________________, str. ____________________, nr. ____, bl. ____, ap. ____, județ/sector ________________, posesor al C.I. seria ____, nr. ____________, eliberat de ________________________ la data de ____________, CNP _____________________________, în calitate de proprietar, și CHIRIAȘ (LOCATAR): _________________________________________, domiciliat în localitatea ____________________, str. ____________________, nr. ____, bl. ____, ap. ____, județ/sector ________________, posesor al C.I. seria ____, nr. ____________, eliberat de ________________________ la data de ____________, CNP _____________________________, în calitate de chiriaș, De comun acord, părțile au convenit încheierea prezentului Act Adițional privind modificarea Contractului de Închiriere menționat mai sus, după cum urmează: 2. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL [Opțiunea A: În caz de prelungire a termenului] Art. 1. Părțile convin prelungirea duratei contractului de închiriere cu o perioadă de _______ luni/ani, începând cu data de ____________ până la data de ____________. [Opțiunea B: În caz de modificare a prețului chiriei] Art. 2. Începând cu data de ____________, cuantumul chiriei lunare se modifică, devenind valoarea de ___________ (în cifre) _______________ (în litere) EUR/RON. Plata se va efectua în aceleași condiții prevăzute în contractul inițial. 3. ALTE DISPOZIȚII Art. 3. Celelalte clauze ale Contractului de Închiriere nr. _________ din data de ____________ rămân neschimbate, fiind pe deplin valabile și producându-și efectele juridice în mod continuu. Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, ____________, în ______ exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte contractantă și unul pentru organul fiscal competent (ANAF). PROPRIETAR, CHIRIAȘ, ____________________ ____________________ (Semnătură) (Semnătură) Use code with caution.
Închirierea unui imobil implică adesea schimbări pe parcursul derulării contractului inițial. Fie că este vorba despre modificarea prețului chiriei, prelungirea perioadei valabile sau schimbarea unor clauze specifice, toate aceste modificări trebuie înregistrate oficial. Instrumentul juridic folosit în aceste situații este actul adițional la contractul de închiriere.
Briefly state why you are amending the contract. Example: "Având în vedere acordul părților de a modifica cuantumul chiriei lunare..." Aici intervine
Descrierea exactă a clauzelor care se schimbă. Se folosesc formulări de tipul: „Articolul X din contractul inițial se modifică și va avea următorul conținut...” .
Mențiunea că restul prevederilor din contractul inițial rămân valabile.
Ai nevoie de introducerea unor legate de garanție sau utilități?
The "act of additional rent" (often derived from the Latin actio aditio locati or national statutes such as the Romanian Civil Code) represents a legal mechanism allowing a lessor to claim supplementary payment from a lessee when the use of the leased property exceeds the contractual scope. This paper examines the doctrinal basis, triggering conditions, judicial interpretation, and economic impact of this act. It concludes that while the act protects the lessor’s proprietary interest, its application requires strict evidentiary standards to prevent abuse.